UK prezzi delle case sono aumentati dell'8,3 per cento negli ultimi 12 mesi, secondo di Zoopla recente rapporto sull'indice dei prezzi delle abitazioni. Tuttavia, il tasso di crescita sembra rallentare rispetto a quanto visto in primavera. Volere le case continuare a salire di valore o stabilizzarsi? Gli acquirenti dovrebbero resistere o agire ora?
Nonostante l'aumento del costo della vita e Banca d'Inghilterra tassi di interesse in aumento di mese in mese, il mercato immobiliare è rimasto sorprendentemente robusto per tutto il tempo.
Sebbene i rapporti abbiano mostrato che la domanda è rallentata negli ultimi mesi, rimane ancora del 25% al di sopra della media quinquennale secondo Zoopla, al punto che attualmente supera l'offerta. Questo è un fattore importante per cui i prezzi delle case rimangono così alti.
Tuttavia, con i tassi di inflazione previsti per raggiungere la doppia cifra entro la fine dell'anno, gli esperti prevedono che i tassi di crescita dei prezzi potrebbero subire un leggero colpo.
Ellie Isaac di Zoopla ha dichiarato: 'Prevediamo che il tasso di crescita rallenti ulteriormente nella seconda metà dell'anno, ma non così velocemente come alcuni potrebbero aspettarsi.
'Mentre la domanda continua a superare l'offerta, il numero di case in vendita si sta riprendendo dopo due anni roventi'.
Quindi, cosa significano le attuali tendenze del mercato per proprietari, venditori e acquirenti per la seconda metà dell'anno?
LEGGI DI PIÙ: Prezzi delle case: 3 regioni 'più convenienti' minacciate dall'impennata dei prezzi
Cosa significa l'attuale mercato immobiliare per i proprietari di case?
Con le notizie sulla crescita dei prezzi delle case in rallentamento, i proprietari di case potrebbero chiedersi se le loro proprietà continueranno ad aumentare di valore.
Tuttavia, secondo l'ultimo rapporto sull'indice dei prezzi delle abitazioni di Nationwide, i prezzi delle case sono in costante aumento negli ultimi 12 mesi, quindi è improbabile che non ci sarà un'ulteriore crescita.
Richard Donnell, direttore della ricerca e dell'approfondimento di Zoopla, ha dichiarato: 'La stragrande maggioranza delle case del Regno Unito è aumentata di valore nel 2022 e la maggior parte continuerà a farlo nel resto dell'anno, anche se a un ritmo più lento.
'Le prospettive per i valori delle case dipendono davvero da dove vivi e da quanto sono convenienti le case nella tua zona, rispetto al mercato più ampio e nazionale'.
L'indice dei prezzi delle abitazioni di Zoopla indica che le proprietà nelle aree più costose del Regno Unito, come Londra e parti del sud-est, sperimenteranno un tasso di crescita dei prezzi più lento.
Mentre le aree nelle aree più occidentali, come il Galles, il South West e l'East Midlands potrebbero continuare a registrare un forte tasso di crescita nella seconda metà dell'anno.
Cosa significa l'aumento dei tassi di interesse per i mutui?
Per far fronte all'impennata dei tassi di inflazione, la Banca d'Inghilterra ha aumentato i suoi tassi di interesse di base per rendere più costoso il prestito e il risparmio più gratificante.
Tuttavia, un aumento del tasso di interesse influisce inevitabilmente sul rimborso del mutuo a seconda del piano di pagamento.
La maggior parte dei proprietari di case ha un mutuo a tasso fisso, quindi questo non avrà alcun impatto attuale. Ma quelli con termini che stanno per finire e che stanno pianificando un mutuo potrebbero affrontare un problema maggiore.
Il signor Donnell ha dichiarato: 'Tassi ipotecari più elevati saranno un problema se stai arrivando alla fine del periodo iniziale per il tuo tasso fisso.
“Paga guardarsi intorno e cercare il miglior mutuo da diversi istituti di credito. Ma tieni presente che gli istituti di credito cercano sempre di offrire ai loro attuali clienti alcune delle migliori offerte.
“Probabilmente non è realistico aspettarsi un ritorno ai bassi tassi ipotecari che abbiamo visto negli ultimi anni. Ma anche con i recenti aumenti, gli oneri finanziari sono bassi rispetto agli standard storici'.
Cosa significa per i venditori l'attuale mercato immobiliare?
Ancora una volta, i tassi di crescita dei prezzi lenti potrebbero anche essere una preoccupazione per i britannici che sperano di vendere quest'anno.
Il signor Donnell ha dichiarato: “Molte persone si preoccupano di sincronizzare la propria mossa con le tendenze del mercato, ma questo è raramente un approccio di successo. Si tratta di sapere se è il momento giusto per te e la tua famiglia.
'Oltre a ciò, si tratta di ottenere i migliori consigli per rendere la tua mossa di successo.'
A questo proposito, è fondamentale parlare in anticipo con gli agenti immobiliari per pianificare di conseguenza.
Possono offrire consigli per migliorare il valore della tua proprietà e fornire indicazioni aggiornate sulle tendenze del mercato.
Il signor Donnell ha detto: 'Non aspettare di essere pronto per mettere la tua casa sul mercato o di aver trovato la tua prossima casa'.
Cosa significa l'attuale mercato immobiliare per chi acquista per la prima volta?
Con l'aumento dell'incertezza economica e dei prezzi delle case da record, nonostante un rallentamento dei tassi di crescita, molti acquirenti per la prima volta potrebbero chiedersi se questo sia un buon momento per mettere piede sulla scala.
Il signor Donnell ha dichiarato: “La realtà è che ci sono stati solo 31 mesi di calo dei prezzi delle case negli ultimi 20 anni. Quei mesi sono stati tutti tra il 2008 e il 2012.
“Quindi non aspetterei e spero che le case diventino più economiche. I prezzi sono destinati a continuare a salire lentamente nella maggior parte dei luoghi.
'Se pensi che il tuo reddito familiare sarà stabile o aumenterà nei prossimi 2 o 3 anni, non ha senso ritardare'.
Consiglia di dedicare molto tempo alla ricerca e di cercare quanti più consigli possibile sul finanziamento ipotecario il prima possibile.