Il poligono giapponese è una pianta a crescita rapida con steli alti e densi che muoiono in inverno e ritornano con steli simili a bambù all'inizio dell'estate. La pianta è notoriamente difficile da sradicare e può causare problemi alle vendite immobiliari. L'erba distruttiva può potenzialmente diminuire il valore di a del 15 percento e può costare migliaia di dollari per l'espulsione.
Tuttavia, le nuove linee guida emesse dai geometri potrebbero facilitare le vendite di immobili.
In precedenza, un mutuo non sarebbe stato offerto a un acquirente se il poligono giapponese fosse stato trovato entro sette metri dall'edificio.
Ma un nuovo consiglio della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ha 'abolito' la regola 'smussata' dei sette metri per un approccio più clemente.
Il nuovo consiglio, che sarà messo in atto da marzo, significherà che i geometri che stanno valutando una proprietà per un prestatore, non dovranno segnalare il rischio di poligono giapponese a meno che non causi danni visibili alla proprietà.
La nuova guida consentirà ai proprietari di case di procedere con la vendita di immobili anche se hanno il poligono giapponese nei loro locali.
La modifica delle regole darà anche ai geometri l'opportunità di utilizzare il loro giudizio.
RICS ha pubblicato questa settimana la nuova nota di orientamento intitolata Japanese Knotweed: Guidance for Professional Valuers and Surveyors che ha sostituito il precedente documento informativo.
La guida 'riflette una migliore comprensione' dell'erbaccia invasiva.
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La guida è stata rivista a seguito di un'indagine parlamentare nel 2019 che ha concluso che l'approccio al poligono giapponese nel Regno Unito era 'eccessivamente prudente'.
La nuova guida di RICS afferma che il poligono giapponese pone 'poco o nessun rischio di danni strutturali a edifici robusti con fondamenta sostanziali' rispetto a edifici come garage, giardini d'inverno e muri di cinta.
L'ente dell'industria ha continuato: 'Vi è anche un riconoscimento che l'obiettivo più appropriato quando si incontra il poligono giapponese è quello di garantire un livello di controllo appropriato piuttosto che lottare automaticamente per l'eradicazione.
“In alcune circostanze, ad esempio quando viene proposta la costruzione, un controllo adeguato può comportare la rimozione fisica, ma in molte situazioni domestiche è possibile ottenere un controllo efficace mediante l'applicazione gestita di erbicidi.
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'Come parte della normalizzazione delle aspettative in relazione al poligono giapponese, la valutazione indirizza il valutatore o il geometra ai risultati relativi alla gestione del poligono giapponese piuttosto che enfatizzare il rischio per gli edifici'.
Philip Santo, autore della nuova guida, ha affermato nel giugno 2021 che la guida mirerà a creare fiducia e consapevolezza che il poligono non è una 'condanna a morte per le vendite di case'.
Ha detto: 'Creare fiducia e consapevolezza che il poligono non è una condanna a morte per le vendite di case è un principio chiave alla base di questa guida: non è certamente la' pianta spauracchio 'che alcuni dicono che sia.
'Nella maggior parte dei casi l'erba può essere risolta con un trattamento efficace, quindi è fondamentale che tutti coloro coinvolti nel processo di acquisto e vendita di case abbiano accesso a informazioni imparziali e concrete, che stabiliscono quando devono ottenere servizi di bonifica affidabili'.
Nic Seal, fondatore e amministratore delegato dello specialista di piante invasive Environet UK, ha affermato che la nuova guida è 'cauta e sensata', descrivendo la regola dei sette metri come 'smussata'.
Ha anche affermato di essere lieto che il nuovo consiglio si concentri sull'effetto che il poligono ha sull'uso e sul godimento di servizi come un giardino.
Tuttavia, ha criticato il suggerimento della guida secondo cui controllare il poligono potrebbe essere più appropriato che sradicarlo.
Ha detto: 'Se ci sono critiche, sarebbe che la Nota di orientamento suggerisce che il controllo del poligono potrebbe essere un obiettivo più appropriato dell'eradicazione.
'Sebbene il trattamento con erbicidi possa essere un approccio efficace in alcuni casi, ci sono spesso ottime ragioni per fare dell'eradicazione l'obiettivo - e accontentandosi del 'controllo' l'asticella viene abbassata per il bene di un costo iniziale inferiore.
'Il trattamento con erbicidi è particolarmente inappropriato laddove l'ubicazione dell'impianto potrebbe avere un impatto sulle proprietà vicine ed essere soggetta a potenziali rivendicazioni legali, o su proprietà di maggior valore in cui la diminuzione di valore giustifica il costo più elevato della rimozione'.